Ипотека для семей с детьми: лимиты программы хотят пересмотреть.

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 января 2027 года еще раз скорректировать программу. Главная идея, по словам опрошенных СМИ экспертов, заключается в дифференциации размера кредита в зависимости от числа детей — текущих лимитов явно не хватает.

«Практика показала, что даже обновленные условия не полностью решают проблему доступности жилья», — отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Семьи с одним ребенком столкнулись с существенным ухудшением кредитования, а многодетные, хотя и получили определенные преференции, в ряде случаев все равно не могут позволить себе купить подходящее жилье. Все дело в том, что региональные различия в стоимости недвижимости делают универсальные условия неэффективными: в одних субъектах лимиты перекрывают цену квартиры, в других — категорически не дотягивают.

Еще жестче оценивает ситуацию автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский. По его данным, в октябре спрос на программу упал вдвое.

«Семьи банально не могут вытянуть необходимые платежи по ипотеке. Банки просто задирают первоначальный взнос, некоторые требуют до 70% от стоимости жилья», — пояснил финансовый аналитик.

Он привел и вовсе «фантасмагорический» пример, когда семья с пятью детьми не может воспользоваться льготой из-за того, что все они старше семи лет. Именно этот возрастной ценз стал «фильтром», отрезавшим от программы огромную часть россиян. Директор департамента гарантийного и кредитного бизнеса «Национального банка сбережений» (НБС) Евгения Абрамова также назвала итоги октябрьской реформы «парадоксальными».

Особенно уязвимыми оказались многодетные семьи в регионах с низкими доходами: даже при ставке 2% лимит в 10 млн руб. не позволяет купить жилье, достаточное для пяти-шести человек. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов согласен с тем, что «потолок» утвержденного с 1 октября льготного кредита для нестоличных городов-миллионников действительно маловат.

Семьям с тремя и более детьми требуются квартиры с четырьмя-пятью комнатами, но такая недвижимость в домах ниже класса «бизнес» либо в дефиците, либо остается недоступной даже при наличии льгот.

«Если говорить именно о поддержке демографии, на мой взгляд, самой эффективной была бы еще одна мера: за каждого последующего ребенка списывать часть ипотечного кредита», — резюмировал специалист.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие новости