Эксперты поддержали инициативу по эксплуатационной документации.

НОПРИЗ предложил включить в состав проектной документации раздел «Эксплуатационная документация». Об этом «Российской газете» рассказал советник президента Национального объединения проектировщиков и изыскателей Леонид Чернышов.

Специалист пояснил, что изыскателей, проектировщиков и управляющие компании связывает одна цель: сделать здание безопасным, функциональным, долговечным на всех этапах его жизненного цикла. Опрошенные «РГ» эксперты поддержали инициативу, подчеркнув, что она поможет сократить разрыв между строительством и последующим управлением недвижимостью. Сегодня, когда УК принимает готовый объект, исправить базовые проектные решения, как правило, уже нельзя.

Директор по сервису ГК Комфорт Елена Семенихина обратила внимание на такую проблему высотных домов: из-за нехватки точек набора и слива воды сотрудникам клининга приходится спускаться на первый этаж или в паркинг.

На другом объекте не предусмотрели, как удалять снег со стилобата. В результате его приходится вручную загружать в контейнеры и спускать на лифте, и это обходилось жителям примерно в 600 тыс. руб. за год.

Руководитель группы архитектурных решений КТС ПРОЕКТ Владимир Сурков отметил, что учет эксплуатационных требований порой меняет даже конструктив здания. Например, при разработке рабочей документации премиального ЖК в Москве проектировщики предусмотрели в запотолочном пространстве вестибюля ходовые мостики, которые позволяют безопасно обслуживать инженерные системы без использования подъемной техники.

Подобных примеров достаточно много, поэтому включение раздела «Эксплуатационная документация» в проектные материалы, по мнению председателя правления УК «Респект» Ильи Линника, выглядит обоснованным.

Однако документ, уточнил он, должен содержать не формальный набор инструкций, а рабочие регламенты обслуживания, схемы сетей, описание критических узлов, периодичность работ и аварийные сценарии.

«Сегодня существует серьезный разрыв между качеством проекта, по которому строится здание, и качеством его последующей эксплуатации», — подтвердила первый зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Она напомнила, что есть постановление Правительства, которое обязывает застройщиков передавать УК всю документацию, но формулировка очень мягкая — «при наличии», поэтому ответственности за непередачу нет.

«Включение в проект "Эксплуатационной документации" как минимум будет означать, что эта документация будет, и она будет обязательной для каждого», — резюмировала депутат.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие новости