ИЖС с эскроу.

С 1 марта 2025 года объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с применением счетов эксроу в России достиг 5 млн кв. метров. Об этом сообщил первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, уточнив, что чаще всего частные дома с использованием механизма возводят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, республиках Татарстан и Башкортостан — на эти регионы приходится 37% строящихся с эскроу объектов.

По данным института развития, на 1 октября 2026 года заключено 46,9 тыс. договоров подряда с применением эскроу. Из них построено 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн кв. метров. Еще 21,3 тыс. жилых объектов площадью 2,3 млн «квадратов» находятся на разных стадиях строительства. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию 7,7 тыс. частных домов.

Средняя площадь дома, возводимого с применением эскроу, составляет 108,7 кв. метров, а средняя площадь участка — 9,4 сотки. Стоимость строительства частного дома варьируется от 47,4 тыс. рублей за кв. метр в Иркутской области, до 98,4 тыс. рублей за «квадрат» в Приморском крае. Средний бюджет строительства дома с применением счетов эскроу составляет 7,5 млн рублей. В Московской и Ленинградской областях показатель составляет 10 млн и 9,9 млн рублей соответственно.

По словам Алексея Ниденса, рынок ИЖС адаптируется к новым реалиям, интегрируя в свои бизнес-модели механизм эскроу. За последние 12 месяцев количество подрядчиков, использующих этот механизм, увеличилось на 2,2 тыс. и достигло 5,2 тыс. компаний. «Это еще раз подтверждает тезис о том, что безопасное с финансовой точки зрения строительство отвечает интересам не только заказчика, но и подрядчика, поскольку открытость и готовность к изменениям выступают его конкурентным преимуществом», — отметил он.

Первый заместитель гендиректора добавил, что 99% индивидуальных домов, строящихся с эскроу, финансируются с использованием ипотечных средств. При этом высокая доля приходится на ипотечные программы с господдержкой.

Ранее основатель бизнес-экосистемы выставки «Загородная жизнь Open Village» Владислав Копица в интервью «Стройгазете» рассказал о предварительных итогах 2026 года на рынке загородной недвижимости.

Источник: Строительная газета

Другие новости