Почему готовое жилье выигрывает у новостроек при новой ипотеке.

«Семейная ипотека» преимущественно ориентирована на покупку новостроек либо ИЖС, на вторичный рынок она распространяется лишь в отдельных городах. Однако новые условия программы, вступившие в силу 1 октября, способны заметно поддержать именно сегмент готового жилья, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость».

Если в последние годы основной спрос концентрировался на первичном рынке, то сегодня «вторичка» вновь стала конкурентоспособной, особенно в домах, сданных в последние годы, отметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Готовое жилье привлекает тем, что в него можно въехать сразу. Покупатель четко видит качество продукта, работу управляющей компании и контингент соседей, пояснил специалист.

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова уточнила, что переток части семейного спроса на вторичный рынок уже начался. Те семьи, для которых ставки по новостройкам выросли, все чаще выбирают готовые квартиры с дисконтом или загородные дома, где по-прежнему действуют льготные 6% годовых.

Кроме того, стимулировать интерес к «вторичке» могут цены: по словам директора по рейтингам кредитных институтов Эксперт РА Екатерины Щурихиной, в среднем по России готовое жилье обходится в 1,5 раза дешевле новостроек.

Согласно расчетам «Этажей», при максимальном сроке кредита в 15 лет для равного ежемесячного платежа по сравнению с «Семейной ипотекой» стоимость готовой квартиры в ипотеку на рыночных условиях должна быть следующей:

 

• на 22% дешевле новостройки — для семей со ставкой по льготной ипотеке 12%;
• на 28% дешевле — для тех, у кого ставка составляет 10%;
• на 34% дешевле — при ставке 8%.

 

В то же время профессор Финансового университета Александр Цыганов напомнил, что активизация спроса на вторичное жилье может подтолкнуть вверх и цены на него. Тем не менее ситуация, когда «вторичка» стоила дороже новостроек (как это было до эпохи льготной ипотеки и проектного финансирования), вряд ли повторится, учитывая жесткий контроль за долевым строительством и сохранение субсидируемых программ. В тех регионах, где объемы жилищного строительства невелики, «Семейная ипотека» на вторичный рынок распространяется по-прежнему — октябрьские изменения этого правила не отменили. Хотя список таких населенных пунктов насчитывает около 900, в масштабах всей страны эта мера глобального влияния на рынок не окажет.

«При этом сама возможность покупки вторичного жилья в этих городах по "Семейной ипотеке" продолжит оставаться востребованной», — резюмировала аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие новости