Завершенные за счет дольщиков объекты не облагаются налогом.

В марте 2026 года в рамках 1-го Налогового конгресса Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) выступило с инициативой защиты интересов застройщиков. В ходе заседания Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Минстрое России был рассмотрен вопрос о позиции Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области.

Позиция управления касалась налогообложения имущества, построенного, но не переданного дольщикам после завершения строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». УФНС настаивало на том, что такие объекты (квартиры, машино-места и нежилые помещения) должны признаваться безвозмездно полученным имуществом, после ввода объекта в эксплуатацию и облагаться налогом как доход организации-застройщика.

Такая трактовка противоречит действующему законодательству: согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, средства целевого финансирования не подлежат налогообложению, а использование их по назначению признается возмещением расходов застройщика.

Сегодня этот вопрос получил свое разрешение благодаря активной позиции НОСТРОЙ. ФНС России своим письмом от 18 августа 2026 г. № СД‑36‑3/7091@ официально разъяснило, что все имущество, построенное за счет средств дольщиков, является целевым финансированием и не подлежит налогообложению, так как само по себе не влечет образования дохода для целей налогообложения прибыли.

Это решение стало важным шагом к созданию прозрачных условий ведения строительной деятельности в стране.

Источник: НОСТРОЙ

Другие новости