Покупать жилье или арендовать.

По расчетам РБК, проведенным на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи», в начале ноября значение индекса price-to-rent в среднем по российским городам-миллионникам составило 14,39. Аналитики пояснили, что price-to-rent — это соотношение стоимости вторичной квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов. Данный индекс является индикатором, который позволяет понять, что выгоднее в данный момент. Если он меньше 15 — надо покупать, больше 20 — снимать. При значении показателя от 15 до 20 однозначных рекомендаций нет.

Затраты на жилье в мегаполисах в 2025 году

Мегаполис	Стоимость квартиры площадью 37 кв. м, млн руб.	Цена долгосрочной аренды, тыс. руб. в месяц
Москва	13,1	68,3
Санкт-Петербург	8,9	43,0
Казань	7,5	37,1
Нижний Новгород	6,3	34,5
Екатеринбург	5,6	35,9
Ростов-на-Дону	5,4	30,8
Новосибирск	5,3	33,7
Краснодар	5,1	29,4
Красноярск	5,1	28,9
Уфа	5,0	26,0
Самара	4,9	27,0
Пермь	4,8	27,7
Омск	4,4	24,2
Волгоград	4,4	23,2
Воронеж	4,4	22,2
Челябинск	4,0	25,6
В СРЕДНЕМ	5,5	32,0

Источник: «Этажи»

На данный момент ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье рекомендуется снимать: в каждом из них значение индекса ниже 20 баллов. При этом почти половина мегаполисов находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать. Наименьшее значение индекса зафиксировано в следующих городах:

• Новосибирск (13,02), где квартиру можно приобрести за 5,3 млн руб., а снять за 33,7 тыс. руб. в месяц;

• Екатеринбург (13,09) — за 5,6 млн руб. и за 35,9 тыс. руб. соответственно;

• Челябинск (13,14) — за 4,0 млн руб. и за 25,6 тыс. руб.

Покупать жилье или арендовать? Что выгоднее в мегаполисах в 2025 году

Источники: РБК, «Этажи»

В эту категорию также попадают Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск. В остальных девяти мегаполисах ситуация неопределенная. Тем не менее все эти города находятся в той половине диапазона, которая ближе к зоне «покупать», чем к зоне «арендовать» (индекс ниже 17,5).

Юлия БОЧАРНИКОВА, исполнительный директор компании «Этажи»:

— Высокие ставки по рыночной ипотеке существенно охладили спрос на вторичном рынке, а вместе с ним и динамику цен. Она в этом году — одна из самых низких за последние пять лет. Средние ставки аренды, напротив, с момента запуска льготной ипотеки с господдержкой в 2020-м ежегодно показывали рекордный рост. Главная причина — дефицит предложения, который отмечался в этот период времени.

2025 год стал переломным, объем предложения на рынке аренды во многих крупнейших городах России вырос на 30% — 40%, что, естественно, затормозило рост ставок. Этот переломный момент как раз и фиксируется в том, что в одних мегаполисах индекс price-to-rent показывает: «надо покупать», а в других — ситуация пограничная.

Рекомендации, конечно, дело хорошее, но в конечном итоге все упирается в цифры, а когда цены на квартиры при нынешних ипотечных ставках для многих просто неподъемны, следовать обоснованным советам специалистов очень сложно.

Особенно это касается первичного жилья в мегаполисах, стоимость которого по-прежнему продолжает опережать «вторичку». В результате, согласно опубликованным на портале РИА Недвижимость оценкам сервиса bnMAP.pro, продажи новостроек за три квартала нынешнего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, упали почти во всех миллионниках, кроме Нижнего Новгорода. Сильнее всего — в Красноярске (-37,1%).

Кроме того, на первичных рынках всех мегаполисов за девять месяцев увеличилась средняя цена 1 кв. м. Максимальный рост зафиксирован в Челябинске (+19,7%, до 145,3 тыс. руб.).

Источник: ЕРЗ

Фото: ИИ

 

Другие новости